二手房可能存在哪些风险?买二手房税费大概多少?
2023-11-03 16:31:51 来源：淘房网
随着新房的价格不断攀高，二手房慢慢的变得炙手可热，现在很多城市均有位置不错的二手房价格和新房差不多。二手房具有性价比的同时，风险也不能忽视，小编特地收集了资料，让我们一起来看看二手房可能存在哪些风险?买二手房税费大概多少?
一、二手房可能存在哪些风险
1、购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后 再交付房款并在付款后立即接收房屋。
2、一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经 批准)，可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未 来风险有充分预期，再决定是否购买。
3、如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺 利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况 ，不要购买。
二、买二手房税费大概多少
1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
综上所述，二手房在交易的过程中要注意房子有没有被租赁出去，没有潜在的风险(被抵押、被法院查封)等情况，确定没有这些问题后，二手房还是很值得购买的。以上就是“二手房可能存在哪些风险?买二手房税费大概多少?”内容介绍。
