55岁买房可以贷款几年?贷款审批之前能不能用信用卡?

大多数购房者都会选择贷款购房，这样只要支付首付即可，但贷款年限是有要求的，那么55岁买房可以贷款几年?贷款审批之前能不能用信用卡?

一、55岁买房可以贷款几年

55岁若申请公积金贷款买房，则最长可以贷款15年;55岁若是申请商业性贷款买房，则最长可以贷20年。

1、住房公积金贷款

不同公积金中心有不同要求，但通常借款人年龄与贷款年限之和不得超过法定退休后5年。比如：

(1)长沙公积金：男性职工、干部法定退休年龄可按65岁计算，女性职工、干部法定退休年龄按60岁计算，因此55岁最长贷款期限=65+5-55=15年。

(2)西安公积金：要求贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，而原则上法定退休年龄是女55岁、男60岁，因此55岁最长贷款期限=60+5-55=10年。

(3)成都公积金：要求贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满 65 周岁、女性未满 60 周岁、女干部未满 65 周岁，因此55岁最长贷款期限=65+5-55=15年。

2、商业性住房贷款

不同商业银行有不同要求，但通常借款人年龄与贷款年限之和不得超过75年。比如：

(1)工商银行：要求借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年，因此55岁最长贷款期限=75-55=20年。

(2)招商银行：要求借款人年龄与贷款年限之和不得超过70岁，因此55岁最长贷款期限=70-55=15年。

(3)兴业银行：要求借款人年龄与贷款年限之和不超过70年，因此55岁最长贷款期限=70-55=15年。

(4)广发银行：要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，因此55岁最长贷款期限=70-55=15年。

(5)邮储银行：要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁，因此55岁最长贷款期限=70-55=15年。

综上，55岁申请商业性住房贷款，最长可以贷款20年。

二、贷款审批之前能不能用信用卡?

贷款审批之前，用户可以使用信用卡。用户在使用信用卡时，注意不要违规用卡，同时确保自己能够按时还款，那么信用卡的使用记录就不会影响个人征信，个人征信不受影响，后续就可以正常办理其他贷款业务。除非贷款在审批之前，贷款机构告知用户复制率过高，需要提前还清信用卡的欠款，这时候用户需要还清信用卡的欠款，并且在贷款审核结果出来之前，不再使用信用卡。

信用卡会影响用户的负债率以及征信是否良好，如果信用卡没有影响到这两点，那么用户申请贷款时，也可以正常使用信用卡。信用卡按时还款的记录有利于提升用户的个人综合信用评分，个人综合信用评分提升后，通过贷款审核的概率就会增加。

因此，如果没有把握一定可以通过贷款审核，那么在贷款审批之前，不建议用户继续使用信用卡增加个人负债率。