买二手房不及时过户的风险有哪些?
2022-11-16 15:47:32 来源：淘房网
虽然当前房价整体呈下跌态势，但新房价格仍高达几十万、上百万不等，面对高昂的房价，普通刚需家庭难免会望而却步，而对一些急需住房的人来说，最后很可能会退而求其次的选购二手房，毕竟同地段房源，二手房价格要更便宜。
但是大家不要高兴太早，因为购买二手房流程更复杂，交易过程中可能存在不少陷阱，稍有不慎，吃亏的就是自己。如果买房后，卖家迟迟不办理过户手续，那么购房者将很容易遇到这4大风险，严重的可能会钱房两失。
1、卖家违约
房产证是证明购房者享有房屋所有权的唯一凭证，是受到法律保护的，只有获得房产证，购房者才能最大限度地保障自身权益不受损，买房更安心。
如果购买二手房没有及时办理过户手续，那将无法办理房产证，意味着房子还不真正属于你，要是这时候房价开始上涨，卖家很可能会为了利益而要求上调交易价格，或者直接放弃交易，虽然可能要赔付一笔违约金，但房价上涨带来的利益远大于要支付的违约金，而购房者要想再用原价入手一套差不多的房子，几乎是不可能的事情，可以说非常吃亏。
2、一房两卖
二手房没过户，购房者是无法拥有房子所有权的，而卖家仍可以随意处置这套房子，如果遇到黑心卖家，可能会有“一房两卖”的风险，即房子卖给你的同时，还会卖给其他人赚双份钱。这种情况下，虽然大家可以通过法律途径维护自己的合法权益，但诉讼过程需要漫长的等待，不仅要付出大量的金钱，还非常耗费自己的时间和经历，即便最后胜诉了，入住也将非常糟心，可以说是得不偿失。
3、政策变化影响买房
现如今楼市受国家政策调控，一些购房政策、房贷政策等，对人们买房还是有很大影响的，然而政策调整不是普通老百姓能控制的，如果买二手房不及时过户，那么当有新政策出台，很可能会导致转手税费增加，或者失去购房资格，或者无法申请房贷等，到时候只能是追悔莫及了。
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